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[財經新聞] 房貸拖欠還款 比例上升

信用報告業者TransUnion表示,今年第三季全國房貸拖欠60天以上的比例上升,這是2009年最後一季以來首見的現象,也出於分析師的意料之外。

該業者的資料顯示,全國6.44%的屋主拖欠房貸超過兩期或兩期以上,這是可能面臨法拍的早期警示。今年第二季拖欠房貸的屋主比例為5.82%,去年第三季拖欠房貸的屋主比例為5.88%。

第三季度拖欠房貸比率上升出乎TransUnion研究員的意料之外,他們原先預期,遲付與拖欠的比例將會下滑。

TransUnion副總裁馬丁(Tim Martin)表示,「這與我們在前幾個季度所看到的狀況非常不一樣。」房貸拖欠的問題是全面性,除了華盛頓特區與10個州之外,所有地區的房貸拖欠比率都上升。

依他觀察,第三季美國信評被降等、歐洲國債危機爆發、股市狂跌,在這樣的背景下,消費者信心也受到損傷,他說,這樣的氣氛「可能讓人們懷疑是否要付他們的房貸。」

他補充,無法證實某些拖欠的增加是否是因屋主認為他們房屋的價值低於他們所欠的房貸。但很明顯,房貸拖欠率下滑的10個州之中有三個州是受法拍屋重創最深的州:內華達、亞利桑那及加州。

事實上,亞利桑那州是房屋拖欠率改善最多的一州,雖然該州的房屋拖欠率仍為7.46%,是目前全國第四高,但在2009年第四季時,該州房貸拖欠率高達16%,超過全國任一州。

TransUnion追蹤拖欠兩個月房貸狀況,作為法拍屋的預警信號。因為拖欠達到三個月時,就是違約。
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