返回列表 回復 發帖

[財經新聞] 中國房價超美14% 泡沫已破

美國房地美(Freddie Mac)模式與研究部華裔主任陳劍在對中美房價進行系統比較後指出,中國房價已全面超過美國。他認為中國房市的拐點已經到來,房地產泡沫開始破滅,若應對無方,舉止失當,局部危機就會變成全局危機。

兼任約翰.霍普金斯大學金融學及房地產學教授的陳劍在接受「第一財經日報」附屬「財商」雜誌訪問時說,中國房市泡沫正在破滅,但破滅的方式是雪崩式的崩盤(collapse),還是逐漸地下行(deflate),還難以判斷。

陳劍說,從美國經驗看,正常市場情況下的房地產周期,大約得十年,這是指從頂峰到低谷再到頂峰的時間,比如上世紀80年代末的新英格蘭、90年代初的南加州就是如此。但如果泡沫化過於嚴重,就很可能持續更長時間,比如日本自從1990年代中期房市崩潰,至今尚未走出蕭條。美國的房市從2006年開始下跌,目前也未曾見底。

他指出,中國除海南省在1993年房市崩潰,其他主要城市尚未完整地走過一個周期,而且其泡沫化的程度在國際上也罕見,所以很難預測會持續多久。

他在對中美房價做比較後指出,中國城市平均房價比美國高14%,同時房價中非建築成本所占比率,中國(64%)也已超過美國房市接近巔峰時的指標數(51%)。其他常見指標,比如房價收入比,美國房地產市場在正常情況下,一般是三至四倍,現在是2.7倍,都不如中國高。如果房價漲幅遠遠高於收入增長,那就很可能是泡沫。

他認為,中國的地方政府和商業銀行在房地產泡沫化的過程中,起到了不少推波助瀾的作用,在可能的房市崩盤下,也會承受巨大的壓力。
返回列表